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      趙海:養老產業前景并不看好

      時間:2015-11-11 15:56來源:現代物業 作者:成忻 點擊:
      商業地產的招商及養老地產,是近期中國地產界及物業管理產業鏈整合的熱議話題,也是中國寫字樓網在2015年1月舉辦的中國寫字樓行業發展年會的討論話題之一。
       
      趙海

       
       商業地產的招商及養老地產,是近期中國地產界及物業管理產業鏈整合的熱議話題,也是中國寫字樓網在2015年1月舉辦的中國寫字樓行業發展年會的討論話題之一。但是與以往眾多業內行家頗有齟齬的是,趙海毫不掩飾對養老產業尤其是農村物業養老開發利用的質疑,這是《現代物業》近期采訪之中少有所聞的逆耳之言。伏案行文,滿紙是趙海率直性情之下飽含的職業滄桑,儼然說出了許多常人諱忌或不能察覺的真道理。
        
        趙海,中國企業資本聯盟副主席,中國商業地產和酒店業資深專家。歷任于洲際國際酒店集團、萬豪國際集團高層職位;之后曾任合生創展公司董事局副主席和費爾蒙集團首席顧問。先后參與籌劃的綜合體、酒店和地產項目近百個,其中具有代表性的項目有華貿中心、亞龍灣國際度假區、北京棕櫚泉國際公寓。近期正在轉型進軍中國生命健康和現代長壽養老產業。
        
        《現代物業》:近期看到您在關注養老話題,也正在轉型做中國生命健康和長壽養老這個產業,《現代物業》曾經報道過城鎮化對養老產業的影響,使得一些農村資產和老企業的工業用房等陳舊資產被活化利用,通過政府扶植的方式來推動養老機構和養老地產的發展。您認為這些資產是否利于開展養老事業和養老產業?
        
        趙海:養老的大前提離不開城鎮化,也就是中國城鎮化未來發展的預期和它未來的布局。養老產業第一要解決現有城市養老群體的問題,同時又要兼顧到未來農業人口轉入城市人口這一批人的養老保險,那么這些養老問題在哪里解決呢?一定是在城市里解決,不是在農村里解決。
        
        《現代物業》:對于農村大量空置的房屋有何影響?
        
        趙海:不是大量空置,農村的村落逐漸消失。我作了一個房地產的路線圖,我說中國最大的房地產泡沫是在農村。農村山區的小村落一年要消失三四萬個,沒有人提,那是全世界最大的房地產泡沫,蓋的房子一分錢都賣不出去,連成本都收不回,是不是?然后再轉到縣域城市、縣域鎮,未來隨著人口向城市遷移,這些地方的房子也不值錢了,也要拆掉。所以現在是拆村、拆鎮、歸田的問題。還宅歸耕,未來中國發展趨向一定是這樣的,為什么?我們通過各種渠道經常聽到看到的,就醫難、就學難這些問題,這就是信號。因為農村沒有那么多人口,所以它支持不了農村診所,也支持不了原來一個大村的兩個學校,現在一個大村連一個學校都沒有,沒有人口,大家就棄掉了。我去問我家保姆還有我在農村的親戚,他們那邊很多村子三分之二的人都不在了,只剩下老人和個別兒童在。未來這些地方都要被棄掉,棄完了以后還能做養老嗎?不可能。包括它的基礎設施、配套設施、交通等條件,不便做養老。因此原來留守的這些老人就要隨著他的兒女到城市工作,那么城市要接納他們,要把他融到城市里面才能解決問題。所以中國未來的福利養老是一個巨大的問題。
        
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      原載于《現代物業·新業主》2015年第1期/總第313期

       
      (責任編輯:現代物業)
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