 趙海
商業地產的招商及養老地產，是近期中國地產界及物業管理產業鏈整合的熱議話題，也是中國寫字樓網在2015年1月舉辦的中國寫字樓行業發展年會的討論話題之一。但是與以往眾多業內行家頗有齟齬的是，趙海毫不掩飾對養老產業尤其是農村物業養老開發利用的質疑，這是《現代物業》近期采訪之中少有所聞的逆耳之言。伏案行文，滿紙是趙海率直性情之下飽含的職業滄桑，儼然說出了許多常人諱忌或不能察覺的真道理。
趙海，中國企業資本聯盟副主席，中國商業地產和酒店業資深專家。歷任于洲際國際酒店集團、萬豪國際集團高層職位；之后曾任合生創展公司董事局副主席和費爾蒙集團首席顧問。先后參與籌劃的綜合體、酒店和地產項目近百個，其中具有代表性的項目有華貿中心、亞龍灣國際度假區、北京棕櫚泉國際公寓。近期正在轉型進軍中國生命健康和現代長壽養老產業。
《現代物業》：近期看到您在關注養老話題，也正在轉型做中國生命健康和長壽養老這個產業，《現代物業》曾經報道過城鎮化對養老產業的影響，使得一些農村資產和老企業的工業用房等陳舊資產被活化利用，通過政府扶植的方式來推動養老機構和養老地產的發展。您認為這些資產是否利于開展養老事業和養老產業？
趙海：養老的大前提離不開城鎮化，也就是中國城鎮化未來發展的預期和它未來的布局。養老產業第一要解決現有城市養老群體的問題，同時又要兼顧到未來農業人口轉入城市人口這一批人的養老保險，那么這些養老問題在哪里解決呢？一定是在城市里解決，不是在農村里解決。
《現代物業》：對于農村大量空置的房屋有何影響？
趙海：不是大量空置，農村的村落逐漸消失。我作了一個房地產的路線圖，我說中國最大的房地產泡沫是在農村。農村山區的小村落一年要消失三四萬個，沒有人提，那是全世界最大的房地產泡沫，蓋的房子一分錢都賣不出去，連成本都收不回，是不是？然后再轉到縣域城市、縣域鎮，未來隨著人口向城市遷移，這些地方的房子也不值錢了，也要拆掉。所以現在是拆村、拆鎮、歸田的問題。還宅歸耕，未來中國發展趨向一定是這樣的，為什么？我們通過各種渠道經常聽到看到的，就醫難、就學難這些問題，這就是信號。因為農村沒有那么多人口，所以它支持不了農村診所，也支持不了原來一個大村的兩個學校，現在一個大村連一個學校都沒有，沒有人口，大家就棄掉了。我去問我家保姆還有我在農村的親戚，他們那邊很多村子三分之二的人都不在了，只剩下老人和個別兒童在。未來這些地方都要被棄掉，棄完了以后還能做養老嗎？不可能。包括它的基礎設施、配套設施、交通等條件，不便做養老。因此原來留守的這些老人就要隨著他的兒女到城市工作，那么城市要接納他們，要把他融到城市里面才能解決問題。所以中國未來的福利養老是一個巨大的問題。
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(責任編輯：現代物業)原載于《現代物業·新業主》2015年第1期/總第313期 |
