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原載于《現代物業·新業主》2020年1期/總第482期
臨近春節尾聲，新冠肺炎疫情隨著返工潮迎來一波小爆發，全國確診人數突破兩萬，電梯、暖通空調系統等商業辦公必需品成為疫情傳播的高危因素。對于未來需要在寫字樓、商場辦公生活的人群如何“抗疫”? 空調使用篇 近期浙江省疾控中心回應：大廈暖通空調不建議使用。 如果一個確診患者在大廈里工作，那之前大廈里其他樓層職工需要進行醫學觀察。 當空氣傳播性疾病暴發流行時，應盡量保證新風換氣，消毒殺菌。對于室內空氣處理機組如下建議： 1、帶有回風的空氣處理機組 (1)盡可能采用全新風方式運行的，不再次利用室內回風; (2)如無法關閉回風，新風與回風混合后，僅僅通過G4+F7的初效與中效過濾無法從消除病毒影響，建議不要使用; 2、新風機組 新風機組新風通過百葉或者專用新風道，取自室外，通過G4+F7的初效與中效過濾后作為室內通風使用。 3、大部分辦公樓的風機盤管及VRV系統 此類系統是通過冷水或者冷媒對“室內循環空氣”進行冷卻，為室內空氣的再循環，如果室內空氣自我消毒(酒精、消毒液等)不及時，加速病毒傳播。 4、高檔辦公樓的VAV-Box系統 VAV系統采用集中回風與集中新風統一在各層空調處理機，再由送風管道分配到各個分割空間后由VAV-Box設備分配到各個風口;由于集中處理各個區域的回風，需要做好各個區域的消毒處理，或者在集中處理的空氣處理機組內進行集中消毒; 原有的空調系統僅僅從PM2.5和顆粒物的處理角度采用G4、F7或者靜電除塵等形式進行處理，在現有的疫情面前，原有的處理功能無法滿足要求： (1)如果能不開啟，就盡量不要開啟此系統，一旦開啟就面臨集中處理各個區域的室內空氣; (2)如要一定要制冷或者制熱開啟的情況下，保證各個空間的消毒措施; (3)冬季工況下，外區VAVBOX一次風閥保持最大開度運行，外區再熱盤管全開。 5、發生感染暴發(經空氣傳播性疾病傳播)疫情的控制措施 (一)加強室內外空氣流通，最大限度引入室外新鮮空氣; (二)確�？照{機房內和空調新風口周圍環境的清潔，正確引入新風; (三)做好空調系統各部件的清洗消毒工作;
(四)加強冷凍水與冷卻水水系統的清洗消毒，改善冷卻水水質。 運營管理增效篇 過去辦公和商場的暖通空調應該很少考慮建筑的防疫能力，但這是建筑安全風險中很重要的部分。針對現在的商業不動產應健全暖通空調系統的防疫能力檢測機制，對建筑進行動態體檢，建立能源資產績效評估機制。 通過協同+策略控制+數據應用實現建筑大腦智慧化，讓業主及租戶看到具體系統動向及空氣質量情況。 環境監測：空氣質量動態監測及報警，保障安全舒適的工作環境—— (1)室外溫濕度監測; (2)室內CO2濃度監測(正常范圍800PPM以內); (3)室內甲醛濃度監測 (正常范圍<0.1mg/m³); (4)室內可吸入顆粒PM10濃度監測(正常范圍<0.15mg/m³); (5)室內溫濕度監測(溫度24-26℃、濕度40-60%); (6)風柜風管內積塵量監測(正常范圍≤20g/m2); (7)風柜風管內細菌、真菌總數監測(正常范圍≤100CFU/cm2)。 超出標準范圍，系統實現調節或發出報警，推送到運維人員，及時處理。
提高建筑能效，降低能源消耗，從而在實體行業受重創的時間下降低商業不動產的損失，通過持續長期優化建筑資產績效，提升建筑創收能力，彌補疫情期間造成的經濟損失的同時實現資產增值。 高端辦公及商場全空調系統清潔防疫 如果空調風系統按照現有標準進行定期的維保、清洗、除塵、消毒，且執行得很徹底，可以滿足疫情防護要求。全空氣系統、風機盤+新風系統開展清潔工作方法如下： 一、哪些部位需要清潔： 1、風柜(AHU、PAU、FCU)內部(風過濾器、換熱盤管表面、風柜內部其他設備及箱體內部壁面)的清潔; 2、風系統管道及其部件(風口、風閥、消聲器)的清潔。
清潔出風口濾網 二、清潔有哪些具體要求： 1、清潔的方法： �、亠L柜內部及風管內壁進行消毒 a)空調箱的封閉消毒：可采用過氧乙酸熏蒸(用量為1g/m3)或用0.5%過氧乙酸溶液噴灑后封閉60分鐘，然后再用高壓水沖洗掉塵埃與殘余消毒劑。 b)風機盤管的消毒：可采用500-1,000mg/L含氯消毒劑或0.2%過氧乙酸溶液噴霧消毒，也可在凝結水盤表面宜噴涂納米級的SiO2或Ag2O3等抗菌材料。 c)風管部件可拆卸部件的消毒：可用250-500mg/L的含氯消毒劑溶液浸泡15-30分鐘后用清水洗凈。 d)風管部件不可拆卸部件的消毒：用1,000mg/L的含氯消毒劑溶液擦拭消毒，連續3遍，30分鐘后用清水擦洗。 e)在室內出風口可按房間面積每10m2安裝一支C波段無臭氧30W的紫外線燈管，或其他可靠的消毒裝置如高效過濾器或靜電除菌裝置等。 2、清潔的指標： �、亠L管內表面積塵量≤20g/m2 �、诩毦倲�≤100CFU/cm2 �、壅婢倲�≤100CFU/cm2 三、清潔過程中如何把控或驗收 建立清潔系統，有相應的數據表格做為支撐; 1、按相應的計劃進行定時、定量、定相應責任人進行落實; 2、現場檢查、檢測風管內表面的積塵量、細菌及真菌情況，并用數據體現; 3、風系統需安裝相應的積塵量、細菌及真菌報警設備，上傳相應的數據至群控系統，并定期進行校驗。
購物中心及餐飲行業防疫 購物中心 調整營業時間：廣州太古匯即日至2月9日，商場營業時間及各項公共服務設施將保持正常，但部分商戶將根據自身經營情況，延遲至上午11時開始營業，結束營業時間將提前至晚上8時。 除此之外，多家購物中心都積極采取了各種應對的預防措施，如針對公共區域及設施進行高頻次消毒，如對商場圍欄、門把手、電梯間按鍵、洗手間、母嬰室以及商場前臺等顧客可觸碰、人流密集區域每小時一次進行全面消毒，以及清洗空調新風系統等。 同時各大商場出入口均設有專人負責為所有進入商場的人員進行體溫檢測，如發現疑似病例，立刻上報集團及有關部門。部分商場還準備了口罩、急救藥箱、防護衣、測溫槍、一次性手套等醫療應急物資，供需要的顧客和人員使用。
食堂消毒 餐飲行業 對于餐廳和廚房，建議措施如下： 1、售餐窗口與熱加工區域之間，應采取局部隔斷措施(例如透明板等)，將餐廳內人員與廚房加工人員和區域適當隔開，隔離高度1.5-2.0m(人的呼吸區域)。 2、對于疫情嚴重的地區，餐廳應與廚房完全隔斷，并應防止餐廳的風流向廚房。此時廚房當排油煙風機運行時應采取其他手段進行補風，例如另設機械補風或通過開窗(或設置風道)引進室外的自然補風。 3、對于一些餐廳中沒有設置機械通風措施或沒有可開啟的外窗的小包間，如果無法改造，則建議暫時停止使用。
抗疫暖通空調措施因項目情況而定，需結合實際情況最終決定。有開窗條件的一定要開窗，充分利用好自然風的稀釋作用。
作者單位：金馬節能科技(深圳)有限公司 |
