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2018年11月19-25日，由現代物業雜志社主辦，日本株式會社百思特、云南省物業管理行業協會協辦的“日本‘物管人大會與保潔 EXPO 2018’&卓越物業管理·設施管理游學”第一期研修活動順利結業。學員們在日本東京、京都、大阪三個城市，探訪了杰出地標建筑云集的日本物業&設施管理項目，學習了日本務實致用的實際案場操作經驗。
一場專業大會，多個專業案場，不乏享譽世界的經典之作，匯聚日本城市綜合體、商業設施、寫字樓、會議中心、政府辦公、地下商業街、城市更新項目等各類型物業。 物管人大會與保潔EXPO 2018
11月20-21日，日本物業管理協會等機構主辦的“物管人大會與保潔 EXPO 2018”活動觀展，參加同期舉辦的商業空間設計展、衛生間產業展，展會囊括了防盜防災設備、清潔工具及技術、清潔化學劑、空調清洗、綠色維修、室內環境凈化技術、衛生間診斷服務、抗菌消毒設備和固體廢棄物處理等多種類產品及技術展現，許多人性化的物業管理產品及解決方案設計，落地應用后提升了物業管理作業效率，帶給了客戶良好體驗。
觀展前研究主題論壇及展覽攻略
學員們與服務商交流怎樣利用有效的解決方案提升物業管理員工工作效率
學員體驗玻璃清潔工具省力的同時又快速提升清潔干凈度
主題論壇分享日本物業管理發展面臨的人力不足等現狀及解決方法
物業管理技能大賽
現代物業雜志社社長宋有興(左三)、總編輯成忻(左二)，日本株式會社百思特負責人、日本設施管理協會注冊設施經理高彥先生(右一)與日本設施管理協會(JFMA)專務理事成田一郎先生(右二)、ISO推進部長川村正夫先生(左一)就設施管理行業發展交流促進等交換意見。
與MRI株式會社松岡綜合研究所負責人、日本Office學會會長、JFMA理事/ISO FM專任委員、日本設施管理官方考證教材主編者松岡利昌先生(左三)，森大廈株式會社建物環境開發事業部業務推進部部長山下努先生(左一)暢談設施管理發展、行業標準推進。背后窗外就是燈火輝煌的東京美麗夜景及東京地標性建筑物“東京塔”，主人將絕佳的觀景視角位置細心地安排給了賓客。 參訪日本代表性物業項目
11月22日-24日，參訪日本代表性物業管理公司，深入座談交流;參訪森大廈六本木新城、東京國際會議中心、三井不動產日比谷中城、丸之內大手町CBD、東京車站地下商業街、京都車站商業綜合體、阿倍野HARUKAS、難波公園、大阪GRAND FRONT OSAKA、梅田藍天大廈等物業管理與設施管理項目學習交流;學習日本當地在不動產管理、設施管理上的優秀實踐，包括服務的專業化、管理的規范化、設施管理的人性化等。
六本木新城是日本都市再開發計劃中規模最大、歷時最長的項目，同時也是最成功的舊城更新改造典范。
參與項目開發、股權合作的業主紀念墻。 東京國際會議中心 東京國際會議中心是日本首個被國際建筑師大會(UIA)認證的綜合文化設施設計。
建筑包括4棟兼有會議、展覽、劇院、商業功能的方形綜合樓、1個平面呈梭形的玻璃大廳和會議樓、地下展覽大廳和車庫等，建筑的連廊、幕墻、屋面等設計也頗具特色，是日本最大膽和富有想象力的建筑結構之一。
走廊處的中央空調出風口裝置，防塵的同時又最大限度保證暖風的集中走向。
自助式停車收費系統，解決停車管理勞動力不足的問題。 自助式地下停車場 三井不動產東京日比谷中城、丸之內大手町CBD、東京車站地下商業街區 東京日比谷中城是三井不動產開發的寫字樓、商業、文化設施等綜合體;“丸之內”位于日本首都東京市中心，座落于東京站和皇宮之間，100多年來，一直作為日本的經濟中樞，發揮著其獨有的功能;東京站距今已有100多年歷史，是日本重要的文化遺產。
繁榮的地下空間商業街區 機器人導引兼夜間安防巡邏解決人手不足問題 京都車站商業綜合體 京都站，著名建筑大師原廣司設計，是車站、酒店、百貨、購物中心、電影院、博物館、展覽廳、地區政府辦事處等的綜合體。京都站如同進出京都的門戶，很多人的京都之旅都是從這開始。而京都站大廈，這個與印象中的古都景致格格不入的摩登建筑，從誕生的那一刻起就備受矚目。
京都車站商業綜合體，置身其中，你不覺得是一個火車站，而是一個休閑購物一體化的大商業街區，日本商業綜合體設計、規劃、運營的又一成功典范。
臺階上的巨型燈光秀 消防與安防設施 阿倍野HARUKAS 阿倍野HARUKAS是日本關西第一高樓，主體匯集了酒店、辦公室、百貨商店、美術館的復合設施。值得注意的是，各設施、地區相互合作，向使用者提供令人愉悅的服務。
只有高端物業項目才在人口稠密的停車場進出口區域設置停車引導員
科學合理的電梯候客規劃設計、清晰明確的引導系統
整個展望臺四周全是落地鋼化玻璃，可以鳥瞰大阪城市全景，展望臺的廁所是設置靠近鋼化落地玻璃的，對著鏡子洗手，背后就是通透的落地玻璃，是不錯的觀景設計!
色彩鮮亮、標識明晰的垃圾分類桶 難波公園 難波公園占地3.7萬平方米，總建面24.38萬平方米，高8層，店鋪面積51,800平方米，店鋪數238個，橫跨多個街區。位于大阪傳統熱鬧商業區的現代建筑，并非傳統意義上的公園，是一個購物中心與辦公樓相結合的綜合體，項目最大的亮點是將城市花園與商業中心緊密結合。難波公園避免將顧客引入封閉的購物中心，而是將其餐飲區、零售區與景觀資源充分融合起來，給當地人的聚會、文化生活和娛樂提供了一個全新的自然體驗場所。
大阪GRAND FRONT OSAKA Grand Front Osaka綜合體總面積約合56萬平方米，包含購物中心、特殊業態、標準寫字樓、合作辦公室、酒店、住宅公寓、廣場等。位于大阪市交通樞紐，7座軌道交通站點步行可達，其中Grand Front天橋和負一層聯通的大阪火車站是日本關西最大火車樞紐，軌道交通為商圈帶來巨大人流。
項目與大阪車站以通道連結，客流量大，科學的人車分流規劃設計及明晰的導視系統。
項目廣場公共空間足夠大，舉辦各種活動，聚集人氣，帶動商業消費。
多樣化的豐富的空間、綠化與水景的營造。
日本大多數商業與公共場所隨時可用的抽紙、淡淡的香氣，還有靈動的音樂。
電梯排隊伸縮隔離帶，避免人多擁擠進行分流引導。 美麗優雅的電梯司乘員及被關愛人士優先的人性化提示;在參觀過程中，遇到推嬰兒車及行動不便的長者，圖中的司乘員也不斷溫柔提示大家禮讓并致謝。 梅田藍天大廈 梅田藍天大廈是日本大坂府大坂市北區新梅田城中的摩天大樓，1993年3月完工。日本國內首座連通型的超高層大廈，兩棟超高層大廈被2層高的結構物(空中庭園)剛性地連接了起來，是著名大師原廣司作品。
醒目的標識導視
項目酒店大門下客區傘筒設置
自助式自行車停車設備，規范非機動車停放管理。 天龍寺、金閣寺、清水寺公共設施物業
世界文化遺產是如何運維管理的 ？
天龍寺院內參觀須脫鞋行走，保持清潔，洗手間也非常整潔。 參訪結束后，組織者希望繼續推進類似的物業&設施管理技術交流，為中國的物業&設施管理同行提供更多的學習互訪機會！ 詳細報道將于近期《現代物業》雜志刊出，敬請關注! (責任編輯：django) |
