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              “物管是暴利”的曲解

              時間:2015-11-14 22:31來源:現代物業 作者:計國忠 點擊:
              夸大物業管理公司的利潤,將其稱之為“暴利”,進而引發對物管公司的強烈反感和不滿,再進而造成抵觸情緒,這是不合適的。
               
                在眾人眼里,至少在相當一部分人眼里,物業管理是個暴利行業。筆者認為,這完全是一種曲解。盡管從某些企業來看,確實是賺了不少錢,但是,就行業整體來看,筆者認為,夸大物業管理公司的利潤,將其稱之為“暴利”,進而引發對物管公司的強烈反感和不滿,再進而造成抵觸情緒,這是不合適的。
                
                首先必須搞清楚,何謂暴利行業?筆者認為,所謂暴利行業,就是依據現實社會中的壟斷地位或相對壟斷地位(這種壟斷主要來自于官方的授權或者技術的壁壘),獲得與其成本不成比例的高利潤率的行業。要界定一個行業是暴利行業,就要求這個行業的多數企業能獲得高利,而且在高額利潤的驅動下,其它許多行業的資金以及人力物力都會向它傾斜。
                
                暴利行業,并非是一個科學的經濟學詞匯,在經典的經濟學教材中,也很難找到這樣一個詞匯。筆者認為,暴利行業有四種:一、某些行業在其起初階段會產生一些暴利企業,因為他們先掘到了“金礦”,或者稱發現了機會,例如,網絡游戲產業;二、某些行業是因為政府的某些特殊保護而產生高利,而且是較長時間內都會持續高利,比如電信行業;三、某些行業——嚴格地說,還不能稱為行業,因為只有少數幾家企業憑借專利等技術形成技術壁壘和寡頭壟斷效應,獲取高額的利潤,物業管理企業顯然不是這種類型;四、某些行業并不一直會取得高利潤,它們呈周期性波動,隨著整個經濟的發展而變動,較為典型的就是房地產業。
                
                從這個角度上說,物業管理企業有些類似于第一種行業。其特征是在其發展初期,由于一些不規范和不合理,制度不健全,某些企業會采取亂收費、亂抬價等現象,造成企業利潤率偏高,消費者的利益受到侵害。例如,前幾年經常會出現這樣的現象:南方城市的業主要求更換物業管理企業,而這時候就會有“黑衣人”出來干涉,甚至毆打業主。背后的原因是不規范造成的暴利誘惑——廣州與深圳的消費水平不相上下,但物業管理費卻極為懸殊,廣州高層住宅最高收費為1.96元/m2/月,而深圳指導標準最高為4.5元/m2/月,絕大多數維持在2.8-3.8元/m2/月,而兩座城市的物業管理成本卻相差無幾。
                
                但是,眾所周知,物管這個行業已經出臺越來越多的規章條例,國家相關部門也越來越重視各個行業的規范化和合理化,物管行業所面臨的形勢也在不斷發生變化。
                
                從2002年開始,《共鳴》雜志就開始每年編寫《中國十大暴利行業》,2004年的十大行業為房地產、殯葬、駕校、高速公路、電力、有線電視、醫療、教育、教材出版和網絡電子游戲行業。其中,沒有物管行業。盡管從大行業來說,物管行業與房地產行業有關聯,但從排行榜來看,此處的房地產業更多的是指房地產開發行業,與嚴格意義上的物業管理企業是有重大差別的。房地產開發行業的利潤在前幾年確實是異乎尋常的,但這是在多年蕭條之后走出低谷重新恢復的,并且不能保證在今后還能如此。更何況物業管理行業。
                
                我們來看一個案例:上市公司深物業(SZ.000011),是一家主營房地產開發、物業經營與租賃的大型房地產專業公司,兼營出租車和餐飲業。按照其2005年的上半年報表顯示,上半年主營業務收入3.45億元,利潤總額1808萬元,其中,房地產開發業利潤2534萬元,物業管理與租賃利潤-150萬元,即虧損了。這顯示出物業管理不但沒有利潤,相反,它在起著拖后腿的作用。
                
                物業管理行業是暴利行業的概念,不是從全行業的角度和暴利行業的定義出發,經過嚴密的調查分析和嚴格的科學論證得出來的,而是經過一些人士憑自己的直覺在媒體上炒作出來的。它只屬于一種炒作的概念,而不是科學的概念。
                
                (未完)
               
               原載于《現代物業·新業主》2005年第11期/總第41期
                

              (責任編輯:現代物業)
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