<b id="djjtf"></b>

              <big id="djjtf"><ol id="djjtf"></ol></big>
              首頁| 新聞| 銳觀察| CEO視野| 物管實務| 空間計劃| 物管專家文集| 相對論| 發展論壇 | 培訓|
              當前位置: 主頁 >銳觀察 >

              住宅物業管理并沒有真正火起來

              時間:2015-11-14 23:05來源:現代物業 作者:嚴實 點擊:
              2015年伊始,跨界、轉型、并購,成為物業管理行業三大熱詞,分別代表了企業經營范圍擴大、經營手段改變和經營主體轉換三種常見的經濟現象。
               
                2015年伊始,跨界、轉型、并購,成為物業管理行業三大熱詞,分別代表了企業經營范圍擴大、經營手段改變和經營主體轉換三種常見的經濟現象。
                
                通常意義上,跨界都包含了別人跨進來和自己跨出去這兩個意思。如果我們把《物業管理條例》第二條中定義的“對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動”作為物業管理的公司基礎業務和從業者核心內容,縱觀現有的跨界,其實大家說的主要是“跨出去”而非“跨進來”,原因不難理解——守著這份基礎業務老吃不飽,難道還不走出去想想辦法?對于物管企業的“跨界”其實不如說“走出去”更實在。
                
                也許會有人舉證幾個事例反駁我說,有些本來不是做物業管理的公司,不是正在進入物業管理嗎?
                
                對不起,請仔細看看他們真的是在“進入物業管理”嗎?他們只是在進入物業管理公司的地盤,物業管理卻只是道具,不是目標。之前我寫過一篇小文,形容那些掛物業管理“頭”賣社區服務“肉”的企業,他們干的其實是說賣酒卻賣水的勾當。就像那個源頭無從考察但曾被一位喜劇演員搬上過春晚的段子,說一個古董商到鄉下搜尋古董,見老太用一名貴古瓷盤在喂貓,于是商人買下貓再要求老太送他喂貓的盤子。讓我們來為這個段子編個后續——假如老太真把盤子和貓都給了那古董商,你認為那只貓被餓瘦餓死甚至轉身就被遺棄,與被養肥養大相比較,哪個概率更高?
                
                所謂的“物業管理火了”其實是個假象,那些跨界進來的企業盯著的是原來物管企業的盤子而不是物業管理業務本身。不管我們說是醉翁之意不在酒(物業管理)而在水(社區壟斷式零售商業),還是端走了喂養物業管理的地盤卻餓瘦餓死了物業管理這只貓,總之,沖著社區零售商業利潤而進入的“O2O”,在目前階段他們是不會有耐心做好物業管理的。至少目前的真相是,物業管理沒有真正火起來,只是有一些外人在往里面澆水,暫時濃煙四起,火花四綻。
                
                物管企業之所以走出去,根源在于核心業務即基礎業務無法贏利甚至無法維持,所以他們要從邊際效益中去開發商機;非物管企業之所以跨進來,目的也不是物業管理的核心業務,而是通過獲得物業管理的地盤做其他買賣。
                
                中國人把這種現象叫做不務正業。
                
                不務正業并不可恥。人人要吃飯,企業要發展,因此才有合理的跨界、轉型和合并。我們要正視的是,如果企業的經營都需要明修棧道暗度陳倉,那么一定是棧道本生注定沒有出路,我們的制度設計注定讓正派的經營者受苦,卻給那些偷襲者留下了巨大的獲利空間。
                
                中國物業管理犯下的第一個不可饒恕的錯誤,是在核心上將極難量化的、彈性極大的和極有模糊性的“業主服務”邊際內容替換了本來具有剛性標準、物理意義和專業規范的“物業管理”的核心內容。倘若這一錯誤還有一點情有可原,那就是從蒙昧走向初醒的業主意識,必須對過于生硬和冷漠的物業管理者角色意識進行糾正,但是忠于職守的管理向投機取巧的服務徹底屈從,才是行業至今不振,住宅物業老問題根本不能解決的禍根之一。慈禧就曾為了維護主子的尊嚴,讓“奴才”們把她第一輛汽車的駕駛座,改在了自己座位的后面,F在的物業管理人,有不少人還在有意無意地附和著業主的蒙昧,故意坐在一盤散沙式的業主后面,在專業問題上放棄原則,你喊我怎么做,我就怎么做。
                
                中國物業管理有可能正在犯下第二個歷史性的錯誤,就是在國家穩定發展和人民安居樂業發揮重要作用的物業管理行業中,不僅沒有從根子上解決問題——讓那些從事維護房屋、設施設備、環境秩序得以良性運轉和安全使用的從業者獲得足夠的尊嚴和福利,卻要逼著他們賣貓送盤,偷梁換柱,改弦易張。
                
                這仿佛是三十年前改革初期那個造原子彈的不如賣茶葉蛋的場景。

               原載于《現代物業·新業主》2015年第4期/總第321期
                

              (責任編輯:現代物業)
              頂一下
              (1)
              100%
              踩一下
              (0)
              0%
              ------分隔線----------------------------
              運營中心:北京市海淀區大柳樹路15號富海中心2號樓1503室 郵編:100088
              客服:010-58403431 移動:15810208746

              采編中心:云南省昆明市北京路(北站)SOHO俊園大廈10棟2單元3210室 郵編:650224
              客服:0871-65700710 移動: 13708860992
              E-mail:xdwy200175@126.com xdwyfm@126.com
              Copyright © 2011 云南現代物業雜志社有限公司 All Rights Reserved.
              網站備案:滇ICP備13000514號-2

              jrzz日本护士_尤物tv国产精品看片在线_国产精品午夜爆乳美女视频_国产精品十八禁在线观看