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              物管公司虧損,政府是否應該補貼?

              時間:2015-11-20 09:32來源:未知 作者:艾中原 點擊:
              “康定大樓廣大居民們:在康定大樓暫無物業管理單位管理的情況下,為了大樓的穩定和諧,在靜安區房地局,靜安區江寧街道的協調下,現請康定物業公司對大樓進行暫時管理,管理期限至2009年12月31日止。望廣大居民積極配合物業的各項工作,平穩渡過暫管期!
               
                這是一張貼在上海靜安區康定大樓2號樓電梯口的通知,上面寫了:“康定大樓廣大居民們:在康定大樓暫無物業管理單位管理的情況下,為了大樓的穩定和諧,在靜安區房地局,靜安區江寧街道的協調下,現請康定物業公司對大樓進行暫時管理,管理期限至2009年12月31日止。望廣大居民積極配合物業的各項工作,平穩渡過暫管期。”通知是2009年2月張貼的,落款是靜安房地局與靜安區政府江寧街道。
                
                管理這個小區的康定物業公司負責人說:業主不交管理費,幾年來已經虧損了七八十萬。我們真的不想管理了,賠錢的生意誰要做!去年年底,我們已在小區貼出通告,管理到2009年1月15日終止。但政府還是要我們管,雖然政府考慮了我們的經濟效益,但問題還是不解決……
                
                居住在小區的業主說:管理實在混亂!經常發生盜竊。我的二輛助動車被偷掉了。電梯經常壞掉,衛生也沒人搞。小區的物業費有收0.5元/平方米的,也有收1.2元/平方米的不等。實在不合理!
                
                大門保安(來自安徽農村,在這里已經干了好多年了)說:小區內有一棟是動遷回搬居民,其他二棟是商品房。共有250余戶人家,F在有保安清潔八九個員工。交0.5元物業費的樓不設保安,其他二棟有保安。管理公司與業主吵鬧已經好幾年了。
                
                印象:大樓屬上海市90年代初期蓋的樓。原址是上海某橡膠廠,是弄堂小廠與居民混雜的一塊寶土。樓看上去很舊,但很堅實。沒有綠化,也有商家在居民樓里。保安室里很亂,破東西很多,設備是壞的。連一個手電筒都是不亮的。保安穿著破舊,素質不高。
                
                物業費不交的還是不交,管理嘛,滑向哪里是哪里,大家都在過,自由!好在大樓在上海市區的好地段。價格還在2萬元上下一平方米,不交一二年物業費,要出售照出售,沒人有攔。
                
                嘆息:千有理萬有理,不交物業費就是沒道理!但被偷掉二輛助動車業主說:我以前一直按時交物業費,車偷了還是交。但看看不交的業主,不是也過得挺好,回遷大樓的業主只要交幾毛錢的物業費,同在一個小區,基本享受管理公司一樣服務待遇,賣價跟我們一樣,還有他住此樓不是花錢買的,是分來的,F在管理公司對管理毫無辦法,也毫無措施……我交物業費不是當傻瓜了! 反正管理公司管理不下去,政府為了和諧,會貼錢給他們的。
                
                探索:在上海,政府貼錢給虧損的物業管理公司的情況開始普遍。根據報道,上海浦東新區建交委聯合相關部門擬訂了《新區舊住房小區物業管理服務達標補貼操作辦法》。目前,首先試點這一補貼政策的浦東街道有大量舊式小區,部分小區的物業費用每平方米僅0.2元左右。而根據上海市的相關規定,最低物業收費每平方米不低于0.4元。根據這一標準,新區政府提出了對舊式小區物業費每平方米再補貼最高0.2元的方案,達到0.4元的最低物業費標準。新區舊公房及售后房小區、動遷房小區、1992年以前的早期商品房全部納入物業補貼范圍。試點公司獲30萬元補貼。上海閘北區也從今年開始將每年注資約1200萬元“物業補貼”,覆蓋127個直管舊公房小區和非成套舊里。這項補貼將使497余萬平方米的民宅的10萬戶家庭從中受益。當然,不是每個區政府都公布補貼政策的,有些是個案酌情處理的。
                
                探討:政府這個補貼不是用在廉租房或廉售經濟房上,而是用在有市場價值的商品房上。也就是說,無論是舊公房,非成套舊里及售后房,動遷房小區還是1992年以前的早期商品房的業主把房賣了,錢是歸業主的。尤其是舊公房,非成套舊里及動遷房小區的業主不是從市場上購得此房,而是從政府或單位分得的福利房。但現在他們的房產也進入商品市場,政府的物業補貼不是使這個福利沿襲下去了?
                
                房產管理得好,居住環境好的房子要比管理差的、環境雜的房產賣出好一點的價格,這是事實。什么理由可讓業主不出物業費或少出物業費,讓政府補貼物業費,把你私有的物業管得好一些?
                
                其二,補貼費是交給物業公司的,浦東的試點公司可獲30萬元補貼,物業公司算是個企業,現在提倡企業改革,起碼是自負盈虧,虧損物業公司能連年獲政府補貼,自負盈虧的改革不是倒逆了嗎?
                
                其三,物業費的調整比例、使用規范等管理條例跟不上,這個不公平的補貼會一直沿續下去,這對于其他物業公司,以及成千上萬沒有獲得補貼的、用一生積蓄買了一套商品房的業主公平嗎?他們為什么要付昂貴的物業費呢?
                
                其四,當前全國物業管理的一大難題是物業費的調整,很多業主只要好的服務,但就是不肯漲物業費,上海用“撒把錢”的方法來解決矛盾是否可?上海市政府的錢很多,財政比較困難的省市政府面對虧損的物業公司該怎么辦呢?
               
              原載于《現代物業·新業主》2009年第4期總第112期
              (責任編輯:現代物業)
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