<pre id="h79pt"><listing id="h79pt"></listing></pre>

<mark id="h79pt"></mark>

<mark id="h79pt"></mark>

      <mark id="h79pt"></mark>

      <mark id="h79pt"></mark>
      首頁| 新聞| 銳觀察| CEO視野| 物管實務| 空間計劃| 物管專家文集| 相對論| 發展論壇 | 培訓|
      當前位置: 主頁 >物管實務 >

      別墅洋房物管服務費為何那么高

      時間:2015-11-20 15:07來源:現代物業 作者:雷懋成 等 點擊:
      在政治經濟學里,商品的價格是由不變資本(如廠房、設備折舊,原材料消耗等)、可變資本(如勞動力的工資、福利等)和剩余價值(如利息、稅金、利潤等)構成。
        在政治經濟學里,商品的價格是由不變資本(如廠房、設備折舊,原材料消耗等)、可變資本(如勞動力的工資、福利等)和剩余價值(如利息、稅金、利潤等)構成。隨著科技的進步和經濟的發展,產品中技術的含量和研發費用所占比例不斷上升,但仍可在廠房設備、儀器儀表的折舊和員工的工資福利中得到體現。本文不分析經濟學中供給和需求變動對商品價格的影響(而且這里所說的商品是指實物產品,如第一產業生產的糧食、棉麻、肉蛋等,第二產業生產的鋼材、電視機、房屋等),而是討論第三產業的產品。
        
        第三產業產品包含交通運輸、廣播電視、金融保險、酒店旅游、物業管理、房地產投資、政府機關、軍隊國防(政府機構、軍隊國防按聯合國制定的《經濟活動國際標準產業分類》屬第三產業)等主要提供服務、管理和流通的非實物產品。物業管理提供的產品是服務和管理,其收費的價格主要不是由固定資產折舊和材料消耗等費用組成,而是由員工的工資福利、“五險一金”、培訓費(員工的學歷教育費已由其本人在學習階段提前支付,可在工資、福利中得到體現)及稅金、利潤構成。物業管理企業進行經濟活動所需的資金、技術、信息量相對較少而對勞動力人數的需求相對較多,所以物業管理屬勞動密集型行業,人力成本約占總成本支出的四分之三。
        
        必須明確物業管理服務費價格與商品房(從住房具有既是商品又是不完全的商品的二重屬性來看,商品房較一般房屋更具代表性)價格的關系和不同點。商品房價格是由土地出讓金,土地整治費,可行性研究及規劃設計、勘察測量、建筑施工、材料設備供應、環境綠化、營銷推廣等費用,以及工資福利,資本利息,稅費和利潤等構成。其中,別墅、洋房價格比普通住宅高,主要是由于對其實施的規劃具有間距大、密度小、容積率低、綠地率高等特點,使每單位建筑面積分攤的土地面積多。而且,房地產開發商往往是將別墅、洋房選址在毗鄰高山、森林、溝壑、公園或江、河、湖、海邊,遠離城市喧囂,擁有良好的地理位置和生態環境。在現代社會人們越來越追逐“宜居”的時代,這些稀缺的居住用地資源的價格也遠高于普通居住用地的價格。另外,高檔別墅還配有私家游泳池、私家花園、私家車庫、高爾夫練習場及為別墅業主設計甚至是量身定做的獨特建筑風格、優美的園林綠化、完備的安全監控設施、智能化系統和獨享空間。但是,這些都是由房地產商在投資后開發的實物產品,或有償利用了“上帝”賜予的土地及生態環境,并且通過銷售得到了補償和回報,而消費者也是在購置時埋了單。普通住宅比別墅、洋房價格低正是由于在硬件上產生的差異而形成的。
        
        經濟社會中,別墅、洋房是為少數有特殊需求而又有支付能力的人群提供的,這有些像飛機上設有舒適的頭等艙、酒店里設有愜意的套房、餐廳里設有溫馨的包間一樣。再者,從人們的消費心理和消費習慣來看,硬件上檔次的差別也要求與之相匹配的服務具有不同的檔次和品質。比如,開發商或入住后的別墅業主招標選擇物管公司要求資質為國家一級,要求所服務的多個對象獲得國家及。ㄊ校﹥炐悖ㄊ痉叮┪飿I管理小區稱號,要求已通過ISO 9000質量管理體系及ISO 14000環境質量管理體系認證等。服務深度和個性化上要求如實行365天24小時報修制度,服務中心接到報修后10分鐘之內到達現場,小修合格率100%,對公共休閑的木質地面定期進行打蠟維護;大門保安采用站立式服務;定期舉辦插花、盆栽、茶道、養生、花草培植講座及保姆培訓;實行酒店式服務、零干擾服務;對環境噪音、空氣質量的控制以及對專項服務、特約服務及服務的綜合滿意率都有較多、較高的要求。
       
      原載于《現代物業·新業主》2013年04期/總第254期
      (責任編輯:現代物業)
      頂一下
      (1)
      100%
      踩一下
      (0)
      0%
      ------分隔線----------------------------
      運營中心:北京市海淀區大柳樹路15號富海中心2號樓1503室 郵編:100088
      客服:010-58403431 移動:15810208746

      采編中心:云南省昆明市北京路(北站)SOHO俊園大廈10棟2單元3210室 郵編:650224
      客服:0871-65700710 移動: 13708860992
      E-mail:xdwy200175@126.com xdwyfm@126.com
      Copyright © 2011 云南現代物業雜志社有限公司 All Rights Reserved.
      網站備案:滇ICP備13000514號-2

      国产精品v欧美精品v日韩精品_亚洲精品无码久久不卡_久久九九久精品国产_久久精品中文字幕一区