為了搞好物業管理項目的日常維修保養管理工作，首先需根據其現有的公用設施設備數量及各類公用設施設備日常檢查、保養工作的內容，依照平時所獲取的相關設施設備維保時間的經驗數據，按照設施設備故障規律及維修量，以及管理項目中日常業主報修、工程監管等事宜，秉持客觀公正的立場，制訂出該物業管理項目維修保養工時定額和人員數量。以下從日常工作內容著手，根據經驗數據確定設備維護保養周期和每次維護時間，并累計每月物業管理項目設施設備維護保養和維修所需要的總時間，以此為基礎數據并結合其他因素所產生的時間，制訂出物業管理項目所需的維修保養人員數量。

　　編制物業管理項目各類公共設施設備日常檢查、保養工時定額表

　　說明：

　　1、表中時間包含操作時間、輔助時間、準備終結時間。

　　2、表中折合為月、單人時間為計算管理項目需配維保人員數量的基礎參數。

　　(未完)

原載于《現代物業·新業主》2015年第4期/總第321期