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石家莊市物業管理起步于1995年，自誕生之日起即表現出旺盛的生命力，充分展示著物業管理行業永久性“朝陽產業”的特征。經過18年的磨礪，已經走過粗放型發展的初級階段，正面臨資源整合、轉型升級的重大變革。
石家莊市物業管理行業發展現狀
石家莊市地處華北平原腹地，是河北省省會,全省的政治、經濟、科技、金融、文化和信息中心，現轄6個區、12個縣、5個縣級市和1個國家級高新技術開發區，總面積1.58萬平方公里，全市常住人口1,038.6萬人。
目前石家莊市共有物業企業700多家，其中在市住房保障和房產管理局物業處有完整備案資料的企業共562家，管理項目946個、物業10,017棟、面積9,413.98萬平方米；從業人員10.2萬人，服務業主646,975戶。
就企業的資質而言，562家企業中，一級資質12家，占被調查企業總數的2.14%；二級資質22家，占3.91%。
 
與全國數據相對照（全國一級、二級資質物業企業占比分別為7.93%和15.50%）不難看出，物業服務企業資質等級水平與全國整體水平差距明顯。
從規模上看，562家企業中，管理面積在200萬平方米以上企業4家，占比0.71%；100萬至200萬平方米企業9家，占比1.60%；50萬至100萬平方米24家，占比4.27%；10萬至50萬平方米170家，占比30.25%；10萬平方米以下355家，占比63.17%。
 
表2及圖2的數據表明，現階段物業服務企業的整體規模偏小，多數企業無法取得規模效益，整體抗風險能力差。
再看項目的分布情況，石家莊市被調查物業企業管理項目共946個，其中，市內五區（橋西區、裕華區、新華區、橋東區、長安區）649個，占項目總量的68.60%。其余18個郊區縣及外埠共有物業項目297個，占31.40%。
 
可以看出，物業管理項目的數量與經濟發展水平成正相關關系，主城區項目數量明顯多于周邊縣市。
被調查企業物業管理項目總面積9,413.98萬平方米。其中，住宅7,460.65萬平方米，占總量的79.25%；商業674.85萬平方米，占7.17%；寫字樓624.97萬平方米，占6.64%；工業91.92萬平方米，占0.98%。
住宅項目中，多層住宅2,952.79萬平方米，占住宅總面積的39.58%；高層住宅4,406.60萬平方米，占住宅總面積的59.06%；獨立別墅101.26萬平方米，占住宅總面積的1.36%。
   
以上數據表明，石家莊市物業管理項目中，住宅物業仍占據主導地位。而在住宅物業中，高層、多層住宅依然是主流，別墅項目占比非常有限。這與國家宏觀調控政策和經濟發展水平直接相關。
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原載于《現代物業·新業主》2014年第1期/總第281期
(責任編輯：現代物業) |
