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              高空墜物傷人的法院判決與物業管理

              時間:2015-11-20 10:56來源:現代物業 作者:黃世孟 點擊:
              2014年6月18日臺灣《聯合報》社會版A8面報道一則新聞“外墻瓷磚傷人 整棟住戶都起訴”,后續影響相當震撼且深遠。臺北地檢機關認為所有權人及使用人都有責任,30年大廈事發時無管委會,9歲女童頭骨受傷,留下跛行等后遺癥。
               
                2014年6月18日臺灣《聯合報》社會版A8面報道一則新聞“外墻瓷磚傷人 整棟住戶都起訴”,后續影響相當震撼且深遠。臺北地檢機關認為所有權人及使用人都有責任,30年大廈事發時無管委會,9歲女童頭骨受傷,留下跛行等后遺癥。
                
                臺灣建筑外墻瓷磚剝落傷亡事件,我曾于十年前執教大學時即從事過專題研究【1】,發現臺灣營建風氣與習慣,是建筑外墻偏好貼瓷磚,基于瓷磚質量、施工技術與定期維護未全面到位,已經造成臺灣建筑瑕疵的通病。一年前(2013年6月)曾經投稿《現代物業》雜志,報道“重演的悲。号_灣樓房外墻瓷磚剝落傷人新聞”,無奈最近仍再三發生瓷磚剝落傷人的意外事件。本期臺灣物業管理大觀即報道“建筑外墻瓷磚剝落傷人的法院判決與物業管理”事件始末,預料在啟動臺灣物業管理服務之新刺激、新面向、新商機之際,更值得深遠省思。且有必要論述,期盼臺灣物業個案的新聞,啟發大陸物業管理的警醒。
                
                臺灣物業大觀之新聞報道
                
                新聞報道一:外墻瓷磚傷人   整棟住戶都被起訴
                
                【2014/06/18】臺北市“京華大廈”六樓外墻瓷磚去年剝落砸傷路過九歲女童,造成女童顱骨骨折,留下跛行后遺癥;臺北地檢機關認為,六樓外墻屬共有部分,建筑物所有權人及使用人有維護建筑物構造及設備安全責任,昨天以過失傷害罪嫌起訴全體十三名住戶;其中一戶有兩名管理人,都被起訴。京華大廈為十二層、屋齡卅多年的大樓,原無管委會,發生意外后住戶才成立管委會修繕外墻,住戶對該不該分攤賠償金也意見不一,只能等法院判決再說。
                
                檢方調查,去年五月五日晚上十點多,林姓婦人帶九歲女兒到民權東路二段某燒肉餐廳吃火鍋,餐畢母女倆行經京華大廈前準備搭車離去時,該大廈瓷磚、混凝土塊突然剝落,砸傷女童頭部,造成女童顱骨凹陷性骨折、外傷性腦出血,無法自理生活。女童母親指控,住戶未維護大樓外墻面,導致瓷磚剝落砸傷女兒頭蓋骨,害女兒留下跛行等嚴重傷害,前后醫藥費花了三百萬元。
                
                她說,京華大廈六樓與七樓交界處,可清晰看見一道長約三公尺裂痕,瓷磚就是從這里剝落砸傷她女兒;但該大廈住戶在事發后互推責任,不聞不問,她要求全體住戶都應負責。女童母親另將求償八百萬至一千萬元。“女兒比我勇敢,才讓我堅持下去,”她說,女兒至今左腳跛行,因腦傷癲癇曾兩度在家昏倒,平時需她協助洗澡、穿褲,出門時常抬頭看墻壁,仍深陷創傷陰影。
                
                我于6月19日親自到事件發生現場拍照,京華大廈是一棟相當平凡的臺北市干道建筑(圖1),瓷磚剝落砸傷路過女童的位置就在人行道上(圖2)。該大樓為避免再度發生意外,于二樓與三樓之間設置防護網(圖3),六樓與七樓原瓷磚剝落處也妥善補強維護了。
                
                
               
                圖1  京華大廈
                
               
                
                圖2  瓷磚剝落傷童人行道位置
                
                
                
                圖3   防止瓷磚剝落防護網
                
                新聞報道二:瓷磚傷童   大樓12住戶全將被求償
                
                【2014/6/17】新北市某小學三年級鄭姓女童,去年5月與母親行經北市民權東路“京華大廈”,遭大樓外瓷磚掉落砸中頭部,導致頭骨骨折,須換置人工頭蓋骨,日后至少要再換置兩次。鄭童母親控告大樓住戶過失傷害罪,臺北地檢機關認定大樓全體住戶共12戶,對女童被砸傷都有法律責任,17日將這12住戶全部依過失傷害罪起訴。
                
                女童母親今由市議員參選人顏若芳、律師高涌誠陪同,回事發現場開記者會,表示女童至今跛腳、顛癇,每天復健中,已花300多萬元醫藥費,且一輩子將受影響,將對住戶民事求償800萬至1,000萬元。
                
                老天爺也實在太無情,選擇擊傷弱勢單親母女家庭,令我同情。我的腦海曾經閃過一個邪惡的念頭,老天爺應該選擇擊傷甚至敲死臺灣高官人士或其家族成員,如此意外公共安全事件就容易衍生成更敏感的社會話題,加速啟動調查與整頓建筑外墻瓷磚剝落的結構性問題。我如此壞心眼的夢想與幻想,痛心提醒公部門宜速處理,否則臺灣街道不定時出現“瓷磚雨”窘境,那就太悲哀了。
                
                回顧聯合報刊載新聞照片,了解大樓高空瓷磚剝落傷人頭殼骨威力的嚴重與可怕,受傷女童母親傷心重回事發現場舉行記者會,有此一次法院的判決,絕對成為一項物業管理的重要指標,引導大樓住戶必須成立管理委員會,大樓公共空間必須委托物管,同時也提醒高屋齡的舊建筑,必須實行定期整修的維護作為。
                
                建筑健檢與維護
                
                市民對自宅建筑外墻瓷磚屋況的了解與維護問題,若能視如一般居家衛浴設備是否正常通暢,那樣的迫切與關懷,那建筑外墻瓷磚剝落事件一定可事先避免。因此,我很關心如何養成維護建筑的文化習性與行政管理制度。
                
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               原載于《現代物業•新業主》2014年第7期/總第295期
              (責任編輯:現代物業)
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