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      超高層建筑的發展與挑戰

      時間:2015-11-20 15:28來源:現代物業 作者:吳沂城 點擊:
      中國的建筑高度在不斷地突破,但設計與管理高度還需要大幅提升,要想成為世界地標不僅要在高度上代表世界,更重要的是設計、建造質量、管理理念、服務品質達到并超越世界水平。
        中國超高層建筑發展概述
        
        目前全球已經建成的高度超300米建筑中有27座在大中華區,占全球79座的34.2%;在建的超300米超高層建筑中,有78座位于中國,占全球125座的62.4%,而這78棟超高層建筑分散在全國29個城市,超過50%分布在二三線城市。中國已然成為超高層建筑建造最為集中的區域之一,中國的開發商們正在進行一場世界級的超高空比賽。
        
        中國的建筑高度在不斷地突破,但設計與管理高度還需要大幅提升,要想成為世界地標不僅要在高度上代表世界,更重要的是設計、建造質量、管理理念、服務品質達到并超越世界水平。
        
       
        
        超高層建筑發展趨勢分析
        
        高度和高度刷新時間間隔
        
        隨著超高層熱在中國愈演愈烈,一些地方將設計高度紛紛瞄準區域第一、中國第一、甚至世界第一。因此導致新建建筑的高度越建越高,不少一線城市紛紛加入高度比賽。而高度刷新時間間隔也變得越來越短,有些高樓在開工之初還是“第一高樓”,建設中就已經被人趕超,甚至于等它完工時已被擠出前十的位置。
        
        業態變革
        
        超高層建筑的業態變革主要為從單一走向多元化,即從單一的寫字樓到集商業、酒店、服務公寓、會展等于一體的商業綜合體發展,成為垂直綜合體。
        
        在上世紀90年代初期建成的超高層建筑主要為一至兩個業態,如香港中銀大廈和中環廣場95%以上的空間都是為辦公服務。上世紀90年代中期,超高層建筑在同一建筑物中開始有兩個或多個業態,更多的零售元素開始嶄露頭角?缛21世紀,超高層建筑進入轉變階段,大部分新建建筑的用途開始多樣化,如上海金茂大廈、上海環球金融中心、臺北101大樓都在其建筑物內包含了多種用途。這一趨勢在21世紀第一個10年依舊持續,超高層建筑的用途更加多樣化及均衡化,至少有三種業態。通過審視在建超高層建筑,如上海中心大廈,可以清晰地看出未來超高層建筑本身將擁有多種不同的功能。
        
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      原載于《現代物業•新業主》2014年第11期/總第307期
      (責任編輯:現代物業)
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