|
中國超高層建筑發展概述
目前全球已經建成的高度超300米建筑中有27座在大中華區，占全球79座的34.2%；在建的超300米超高層建筑中，有78座位于中國，占全球125座的62.4%，而這78棟超高層建筑分散在全國29個城市，超過50%分布在二三線城市。中國已然成為超高層建筑建造最為集中的區域之一，中國的開發商們正在進行一場世界級的超高空比賽。
中國的建筑高度在不斷地突破，但設計與管理高度還需要大幅提升，要想成為世界地標不僅要在高度上代表世界，更重要的是設計、建造質量、管理理念、服務品質達到并超越世界水平。
 
超高層建筑發展趨勢分析
高度和高度刷新時間間隔
隨著超高層熱在中國愈演愈烈，一些地方將設計高度紛紛瞄準區域第一、中國第一、甚至世界第一。因此導致新建建筑的高度越建越高，不少一線城市紛紛加入高度比賽。而高度刷新時間間隔也變得越來越短，有些高樓在開工之初還是“第一高樓”，建設中就已經被人趕超，甚至于等它完工時已被擠出前十的位置。
業態變革
超高層建筑的業態變革主要為從單一走向多元化，即從單一的寫字樓到集商業、酒店、服務公寓、會展等于一體的商業綜合體發展，成為垂直綜合體。
在上世紀90年代初期建成的超高層建筑主要為一至兩個業態，如香港中銀大廈和中環廣場95%以上的空間都是為辦公服務。上世紀90年代中期，超高層建筑在同一建筑物中開始有兩個或多個業態，更多的零售元素開始嶄露頭角�？缛�21世紀，超高層建筑進入轉變階段，大部分新建建筑的用途開始多樣化，如上海金茂大廈、上海環球金融中心、臺北101大樓都在其建筑物內包含了多種用途。這一趨勢在21世紀第一個10年依舊持續，超高層建筑的用途更加多樣化及均衡化，至少有三種業態。通過審視在建超高層建筑，如上海中心大廈，可以清晰地看出未來超高層建筑本身將擁有多種不同的功能。
�。ㄎ赐辏�
原載于《現代物業•新業主》2014年第11期/總第307期
(責任編輯：現代物業) |
