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      單位集資房小區樓頂綠化和鄰里協調

      時間:2015-11-20 16:19來源:現代物業 作者:胡臨慶 點擊:
      隨著城市擴大,一棟棟高樓占去了城市空間,人們生活在鋼筋水泥的叢林中,渴望鄉村式的園林生活。
       
       隨著城市擴大,一棟棟高樓占去了城市空間,人們生活在鋼筋水泥的叢林中,渴望鄉村式的園林生活。而在身邊能廣泛利用的地方,就是樓頂,所以越來越多的城市居民熱衷于休息時間在樓頂種花、種菜。但樓頂作為業主的共用區域,到底應怎樣合理利用,才能既不影響鄰里關系又有利于小區發展,這是小區管理中不可避免的經常面臨的問題。
        
        樓頂以往大多是堆放垃圾、雜物或安放太陽能熱水器的地方。樓頂綠化能夠凈化空氣、優化生態環境、改善局部小氣候、吸收二氧化碳釋放氧氣,還能保護建筑物的頂部。如果樓頂種植蔬菜,住戶能吃上自己種植的蔬菜,既放心又經濟實惠;對常年在家的老年住戶來說,通過勞動也達到鍛煉身體的目的,真是一舉多得。
        
        加拿大“多倫多屋頂綠化研究團體”研究顯示,如果多倫多市屋頂面積有6%(即650萬平方米)被綠化,其直接的效益是:減輕熱島效應,將多倫多全年溫度降低1℃~2℃,減少灰霾天氣5%~10%。
        
        浙江大學園藝系呂家龍教授認為,樓頂種菜既充分利用閑置資源又綠化環境,吸收二氧化碳釋放氧氣,還在夏天起到降溫作用。一個屋頂菜地的隔熱效果,一點不比“平改坡”差。使用輕型材料搭建起槽,就不會影響樓頂的堅固性。
        
        這些說明,只要一小部分樓頂被利用起來,發揮的作用也是相當大的。
        
        樓頂綠化的鄰里問題
        
        長沙湘超物業管理有限公司管理的長沙某電力系統住宅小區系2000年由單位職工集資建設的高檔小區,業主基本上為單位職工。物業管理公司為單位內部組建,由單位主管后勤工作的領導主持工作。小區管理中關系到業主切身利益的問題均通過職代會解決,因此,普通小區的業主委員會職能在本小區由單位職工代表大會完成。
        
        該小區的“樓頂綠化”雖然沒有單位行文作硬性規定,但物業管理公司就此問題多次與業主接觸,領導和大多數業主的觀點基本一致:樓頂綠化應該支持。樓頂作為業主共用區域,管理權在物業管理公司;現除少數人在上面種種花、種種菜,大部分閑置。怎樣才能使熱衷于樓頂綠化的業主與反對樓頂綠化的業主和諧共處,這就是物管的一項重要工作。
        
        樓頂作為房屋的共用部分能不能利用,意見不統一。反對者主要擔心花盆積水,影響屋頂防水層;糞水澆花,氣味難聞,不衛生,影響環境。
        
        兩戶老年業主在樓頂種花種菜,其中一位還是癌癥患者,遭到住頂層的一年輕夫妻的反對,主要理由為環境臟、氣味臭。三戶間為此事多次發生爭執,要求物業管理公司出面解決,老人寫下打油詩以表示她喜歡種花、種菜,希望鄰居支持的心聲。物業管理公司除了要求老年業主澆菜時盡量少用糞水,注意衛生,更多地是說服年輕夫妻理解、支持鄰居在樓頂種花、種菜,這是他們鍛煉身體的一種方式,同時也向領導匯報,上級表示有益的事情應該支持,之后年輕業主表示理解鄰居的行為。
        
        另一棟的一位中年男業主用種植箱在樓頂種菜,遭該棟頂層的一位老年女業主反對。物管和老奶奶溝通后仍沒辦法做通她的工作,于是建議男業主將種植箱移到樓頂的另一邊,這樣問題得到了解決?傊,對少數不支持者,具體問題具體解決,不能因為種花、種菜傷了鄰里和氣,也許有一天反對者也會加入到樓頂綠化的行列。
        
        樓頂綠化的物業管理
        
        有人認為喜歡種花種菜的業主以老年人為主,他們喜歡搭建簡陋瓜棚、花棚,影響美觀;如果遇臺風,將棚架吹到地上,有可能傷人,會帶來安全隱患。通過物管的提醒、要求、檢查后,凡種花、種菜的業主也考慮到安全問題,因此種植的植物多為低矮植物,無需搭建棚架。另外小區樓頂均有高度為135cm的女兒墻作防護,人們在樓頂活動是相當安全的。
        
        物業管理公司作為小區的管理者,怎樣正確引導,使樓頂綠化健康發展,可以從以下幾方面著手:
        
        廣泛宣傳,統一認識,正確引導,使鄰里間相互理解種花、種菜的行為。認識統一了,一切好辦。并不是每人都愿意到樓頂從事種花種菜的勞動,有的甚至相當抵觸,只有通過溝通,通過整理和發放資料,讓大家覺得這是很有意義的一項活動,即使自己不種,也應該支持鄰居的行為。
        
        規范管理。由物業管理公司做好樓頂防水,并要求喜歡種花、種菜的業主在設置花盆、瓜架時符合規定的高度,瓜棚必須牢固,不能高過女兒墻,大風吹不走;A設施建好后,由物業管理公司統一驗收。防止樓頂積水。種植用土必須放置在花盆或箱體內,防止大雨沖刷堵塞天溝;最好使用無土栽培技術澆水、澆肥時盡量不要將糞水灑到樓下,注意衛生。
        
        加強安全管理和關系協調工作,發現問題及時溝通解決,業余時間種花、種菜的業主也多起來,小區環境更加美化,樓頂綠化有益身心健康。
        
       。ㄔd于《現代物業》2011年第7期)
      (責任編輯:現代物業)
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